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昆明19个楼盘开盘新增住宅4000余套 最高价43万㎡

发布时间:2019-10-12

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  据不完全统计,刚过去的8月份,昆明主城区共有19个项目开盘,推出4000余套住宅,其中均价最低的为8300元/平方米,最高的达到43000元/平方米。下半年拟入市的新盘较多,8月份有君庭云邸、上悦天地、首创禧悦春城、金茂国际新城、中国中铁·诺德山海春风、北科建春城大观6个项目。

  8月昆明新入市项目共推出了4124套住宅,该数据相较于7月开盘推售的2562套增加了1562套,增幅约61%。开盘的19个项目房价差异较大,开盘最低价出现在龙湖半山,仅为8300元/平方米,龙湖半山也是该批项目中唯一一个单价在万元以下的楼盘。最高价出现在中国中铁·诺德山海春风,项目开盘推出了一批墅质类住宅,均价高达43000元/平方米。

  华夏四季、俊发逸天峰、中交金地中央公园价格也比较高,几乎都在20000元以上,其中俊发逸天峰开盘均价最高达35000元/平方米,是昆明高层住宅产品中,单价最高的一个项目。

  其余项目中,团购风潮吹入影院 “电影票低价时代”,碧桂园·KCC·云南映象、万科大都会、万科翡翠滨江、红星天铂、润城、北科建春城大观开盘均价在15000元/平方米以上,房价相对偏高。君庭云邸、上悦天地、广电苑·和园(浩创酌悦)、保利阳光城翡丽公园、俊发观云海、星湾俊园、首创禧悦春城、金茂国际新城开盘均价多在10000-13000元/平方米之间,性价比相对较高。

  户型方面,中大户型依然是市场主角,大部分项目户型面积都在100平方米以上。不过,上悦天地、龙湖半山、万科大都会、万科翡翠滨江、俊发观云海、星湾俊园、金茂国际新城、北科建春城大观几个项目建有少量60-90平方米的户型,其中北科建春城大观建有一个67平方米的两房户型,户型面积较小,总价较低。

  君庭云邸、上悦天地、首创禧悦春城、金茂国际新城、中国中铁·诺德山海春风、北科建春城大观均为新盘首次入市。其中,君庭云邸、上悦天地位于西北新城。君庭云邸为毛坯房,开盘均价相对较低,高层、小高层、洋房的均价从11800-13800元/平方米不等;上悦天地开盘均价为13500元/平方米。

  首创禧悦春城位于北部山水新城,是首创入昆的第一个住宅项目,产品为毛坯交房,开盘均价13000元/平方米。

  中国中铁·诺德山海春风位于草海片区,产品以洋房、合院为主,开盘均价洋房为23200元/平方米,合院均价43000元/平方米。

  北科建春城大观位于小街片区,住宅为毛坯交付,开盘均价15300元/平方米。

  昆明锐理数据近日发布的“2019年8月昆明楼市行情报表”显示,今年8月昆明商品房成交了10846套,环比增长了2.9%;成交面积112.18万平方米,环比增长0.9%;成交金额153.88亿元,环比下降了2%;成交均价13717元/平方米,环比下降了2.8%。

  今年8月,昆明的新建商品住宅卖出了8049套,成交面积95.96万平方米,成交均价14056元/平方米,环比下降2.2%,住宅成交价格连续2个月下降。

  在锐理划分的昆明主城12个板块中(昆明中心、次中心、世博、北市、什么减肥药最有效?不要拉肚子的那种。官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市),8月昆明住宅销售面积最多的依然是官南板块,成交面积21.32万平方米,其次是东南和高新板块,新房成交面积分别为16.47万平方米、13.85万平方米。

  除了以上3个区域外,8月份其他区域的住宅销售面积都不到10万平方米,最少的是市中心区域,只有8300平方米,世博片区也只卖出了1.7万平方米的住宅。这两个区域成交面积较少,主要是因为供应量不大。

  成交价格方面,8月份昆明主城12个板块中,空港片区的价格依然在万元以下,但成交价格由前一个月的7944元/平方米涨到了8568元/平方米,其余11个板块的住宅成交均价都在万元以上。其中,价格最高的依然是市中心区域,均价约25694元/平方米;其次是西山板块,成交均价17289元/平方米;滇池、官南和次中心三个区域房价也在1.6万元/平方米上下,呈贡的住宅均价为10928元/平方米。

  另据锐理数据报表显示,8月,昆明主城的办公物业卖出了2394套,成交面积11.66万平方米,成交均价10285元/平方米,价格环比下降了20.1%。在锐理划分的12个板块中,高新板块的办公物业成交面积相对较多,成交量为3.16万平方米,市中心、世博、北市区、东市区几个区域的办公物业基本没有成交量。

  商业物业8月共成交了403套,成交面积4.57万平方米,成交价格15366元/平方米,价格环比下降了20.1%。

  从商业物业热度地图来看,8月昆明卖得最多的是东南板块,成交了2.99万平方米,中心区的成交量为零。( 都市时报全媒体记者 徐琳惠)

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