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10月楼盘开盘情况盘点去化情况冷热不均?有人欢喜有人愁?

发布时间:2019-11-11

  十月收尾新盘,本月新盘趁着“金九”的余温,密集入市,有打性价比的,有打品质牌的,竞争好不热闹,但是话说回来,最检验一个楼盘的还是客户买不买账,最终都需要用数据来说话。

  本月,鹿城区仅有七都岛的两盘加推,一个是“低门槛鹿城江景房”的华润·鹿岛万象天地,一个是千万级起的墅区产品多弗绿城·江心明月。

  从开盘现场获悉,当天住宅认购约96套,住宅去化约62%。底商供应70套,去化60套,去化率86%。商墅供应65套,去化54套,去化率83%,成绩实属不错。

  1、住宅方面,看重七都板块利好频现,“建小、实中”双名校落地、华侨购物中心营业、五星级农贸市场(下半年建设)、北汊桥2020年底通车、BRT6号线(在建中)等。

  2、商业方面,看好鹿岛万象天地、金悦澜湾及周边已交付小区、学校的人流量。同时沿街底商以小面积为主,总价相对较低,沿江商墅产品稀缺,约10米层高可隔三层使用,尤其是非头排江景的房源单价低,总价不高备受投资客的追捧。

  多弗绿城·江心明月于10月12日开盘,一期推售住宅共计140套,包含双拼别墅、联排别墅和叠拼洋房等产品。目前去化流速较慢,作为千万级起的墅区产品,总价门槛摆在那,未来依靠项目“鹿城墅区”的特质以及圈层效应的爆发,突然爆量的可能性不小。

  除此之外,近期旭辉、世茂、招商联合开发的鹿宸印也将于11月3日(本周六)开盘,项目一期推售9幢、10幢、11幢共计住宅328套。

  一期毛坯惠后均价约31445元/㎡,其中的9#靠近轻轨,价格上有所让步,是本次推售中的“性价比”当担。

  9#有部分建面约96㎡户型,装修惠后总价300万不到,把绿轴板块的门槛往下砍了不少。

  10#是小区是一期中价格最贵的楼幢,一层两户,户户边套,相对私密性高些,主打建面约139㎡户型算是同板块其他项目的起步门槛。

  除了鹿宸印之外,近期绿城凤起玉鸣二期也将加推计划,同时万科·古翠隐秀(翡翠天地III期)已经对外亮相,作为目前绿轴板块唯一的低密项目“洋房+高层”,也有不少款爷关注。如此一来,中央绿轴板块接下来又将是“战火不断”,看谁能率先突围?

  10月以来瓯海共有中南·瓯海印象北府二期、潮启四季以及君悦339三大项目开盘/加推。

  中南瓯海印象北府二期于10月13日加推,二期毛坯惠后均价23950元/㎡与一期的23850元/㎡基本持平,但是二期推售的7#、11#、12#非一线河景位置,因此价格还是上涨了,当然也符合市场“低开高走”的惯例。

  截至2019年10月31日14点为止,二期总计276套房源,仅余45套,去化率约为84%,延续一期的火热势态。

  1、瓯海印象北府采用的是大面积铝板高级灰、白的结合,相对来说铝板的成本投入以及视觉上的品质感会略强一些。

  2、瓯海印象北府的“学区升级”概念,被不少人认可。原南白象第一小学升级为温州大学附属南白象实验小学,瓯海印象业主子女凭购房合同即可就读(来源瓯海印象宣传单页),这与此前龙湖华董·春江天玺类似,借助学区的东风“利上加好”。

  再看位于瓯海会昌河新桥单元的弘阳上坤·潮启四季,去化成绩一般。背后原因与周边环境有待进一步提升相关,同时购房者对板块的认可度方面弱于瓯海中心区,再加上拿地价格较高,项目定价与购房者当下的理想价格有一定偏差。

  最后,来看瓯海中心区,君悦339一期推售4#合计233套房源,1小时内清盘,走热原因有二。

  一是瓯海中心区认可度较高。华夏精髓中华民族的“母亲河”——黄河自巴,近年该区域热度本就较高,未来发展潜力较大,地段、交通也都不错。加上浙南第一高楼——君康金融中心这一地标性建筑自带流量,无论是地缘性改善还是投资客群都较为认可。

  二是产品上来讲,建面约115㎡-138㎡的面积段,面积适中且全装修均价约2.6万/㎡左右,与购房者心里预期接近。

  瓯海中心区目前在售除君悦339外,仅有世茂·璀璨澜庭的尾盘续销,剩余以建面约143㎡改善四房为主,接下来待推仅有时代·瓯海壹品面积段在建面约89-139㎡,涵盖刚需、首改、改善等多层次客群,综上所诉短时间内瓯海中心区可选项目不多,不过潜在供应量适中。

  10月龙湾区没有新盘首开,只有两个楼盘加推,分别是新城吾悦广场·澜悦府二期和中梁旭辉·国宾府二期。

  从去化成绩上来看,吾悦广场·澜悦府二期加推8#、9#楼的住宅去化约52%,就龙湾市场还算是不错。

  背后主要得益于其近邻约自带的约26万方吾悦广场(计划2020年底营业),另外吾悦广场南侧厂房拆除,随着“富春未来社区”的推进,区域软环境将进一步提升。

  国宾府二期于今日开盘,本次推出4#、8#、9#、12#楼,产品定位以建面约98-139㎡的刚需改善为主。二期毛胚惠后均价为23056元/㎡,与一期22954元/㎡的价格基本持平。

  其中,9#楼位于整盘的中间位置,正对泳池跟中庭景观,观景面较为宽阔跟舒适,日照也不受影响,因而在定价上明显比4#、8#、12#楼高出不少。

  国宾府一期开盘去化成绩截止目前为止接近8成,而今日开盘相关信息房管网上还暂未录入,所以关于该项目的具体去化暂时不明朗。圈姐后续也会持续关注。

  综上就是10月份温州部分项目的开盘去化情况,各个楼盘的去化冷热不均,究其原因也是各不相同。但归根结底还是离不了位置、周边配套以及价格等影响因素。

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